10月房地产类信托募集规模为281.72亿元 同比减少33.50%

中证网讯(记者

王舒嫄)用益信托网新近发布的10月集合信托市场报告显示,房地产信托规模在9月大幅回升后,10月再度大幅下滑。10月房地产类信托募集规模为281.72亿元,环比减少60.47%,房地产类信托规模占比持续下滑。专家预计,未来房地产信托规模占比下滑趋势或有所减缓,但弱势难改。

再现下滑

用益信托数据显示,10月房地产类信托共募集资金281.72亿元,环比下滑60.47%,同比减少33.50%。从募集规模占比来看,10月房地产类信托规模占比29.45%,较上月减少10.02个百分点,下滑至第三位,金融类信托和基础产业类信托产品分列第一、二位。值得注意的是,除房地产外,其他各投向领域的信托资金规模在10月均有不同幅度下滑,环比下降幅度均超30%。

用益信托金融研究院研究员喻智指出,10月集合信托发行稍显冷清,主要是受国庆长假影响,工作日的减少使得集合信托产品的发行数量和发行规模有所下滑。历年10月信托数据都有类似情形出现,一般在11月和12月会出现较为明显的回升。房地产信托规模占比下滑的趋势应会有所减缓。

调控从严仍是制约房地产信托规模增长的重要因素。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,目前房地产融资渠道偏紧,预计未来两个月房地产信托仍处弱势。12月“因城施策”可能进一步强化,部分楼市调整较为明显的城市,融资需求可能出现增长,届时房地产信托料出现小幅反弹。

转型尚待时日

用益信托报告指出,国庆长假后,多张针对房地产业务的罚单接踵而至,监管环境持续趋严,合规问题是信托公司面临的一大挑战。

李宇嘉强调,目前政策“有保有压”,对于满足条件、资质符合的房企倾斜,资金供应仍有保障,但融资利率可能略高。而在信托资金来源方面,要注意是否存在银信合作,银行资金是否通过信托渠道违规流入房地产等现象。严禁违规资金流入房地产市场的底线不能触碰。监管要求回归信托行业“受人之托,代人理财”的本源定位,未来的投资方向要褪去影子银行的角色,确保项目符合信托业投资标准。

上海高丞投资管理有限公司总裁孙文华指出,“传统房地产信托业务是依存于城市化进程的资产扩张阶段,其核心逻辑是资产收益的稳定性,与住宅地产性质相同,人们都存在相信住宅价格永远涨不会跌的逻辑。”而在房住不炒的背景下,信托业务需要随着国家大趋势进行调整,需要从城市更新、乡村振兴、资产证券化、消费金融等方向转型。

喻智表示,房地产信托受到调控已有较长时间,未来信托公司房地产业务的发展方向或以盘活存量资产为主,通过REITs和资产证券化的形式进行投资管理。不过,房地产业务转型升级尚需时日。


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